Давайте не много подумаем и сравним некоторые интересные и надежные инвестиции, которые нам наиболее доступны. Не будем заострять внимания на таких мало для нас доходных инвестициях, как депозиты в банке, государственные облигации и т.п. А сравним два вида интересных, доходных и надежных инвестиций.
- Первое-это покупка недвижимости, собственного жилья, к примеру, однокомнатной квартиры в городе Новосибирске.
- Второе - это передача денежных средств в доверительное управление опытному и успешному трейдеру или ПИФу, не первый год работающему на международном финансовом или фондовом рынке.
Давайте спрогнозируем развития событий при первом и втором виде инвестиций и рассмотрим их в отдельности, на примере инвестиционной деятельности двух людей Иванова и Петрова. Представим, что они оба нуждаются в жилье, каждый из них располагает денежными средствами в размере 900тыс. руб., (будем считать по курсу 30 руб-1у.е., 900тыс. руб.- 30000у.е-это средняя цена однокомнатной квартиры в конце 2005г. в городе Новосибирске). Каждый из них готов купить себе на эти деньги не очень дорогую, ликвидную квартиру в городе. Допустим Иванов, так и сделал, купил себе квартиру, а Петров случайно узнав о доверительном управлении капиталом, которое приносит 100 и более процентов годовых, подумал и решил отдать свои деньги в управление компании, которая сотрудничает с успешными трейдерами.
Давайте посчитаем, какой доход принесут их инвестиции за 2 года, и сравним, какая из двух инвестиций окажется более прибыльная.
Допустим, Иванов купленную им квартиру решил превратить в дополнительный источник дохода, путем сдачи её в наём и сдал квартиру за 9 тыс. руб. (это максимальная цена, за которую он сможет сдать квартиру рыночной стоимостью 900 тыс. руб., что составляет 1% от стоимости квартиры, это статистические данные), а сам поселился у родителей, жены и т.д. То есть, он стал получать доход в размере 9 тыс. руб. в месяц, что составляет 1% в месяц от вложенных средств или 12 % годовых. Квартира его дорожает, примерно, также на 1% в месяц. Получается примерная доходность такой инвестиции 1%+1%= 2% в месяц или 24% годовых, но не более 30% годовых, при условии, что квартира сдается. Но пусть будет (примем для далнейших расчетов) доходность в 30% годовых. Получается капитал Иванова, 900тыс. руб. плюс 30%, через год будет составлять 1200тыс. руб., через два года 1200тыс. руб., плюс 30% годовых, составит 1млн.560тыс. руб. Допустим, что при самых благоприятных обстоятельствах, при росте недвижимости в цене выше среднего, капитал Иванова, через два года примерно, может составить максимум 2 млн. руб. Возьмем именно эту цифру, для дальнейшего сравнения. Подведем итог инвестиций в жилье.
Иванов, через два года будет владеть капиталом в размере 2 млн. руб., с учетом суммы полученной за сдачу квартиры в наём. Это составляет 120% за 2 года.